• 腾讯房产咸阳站专访余瑾

余瑾

  • 调控背景下咸阳机会更多,利好政策推动城市全方位发展

  • 力高御景湾愈发成熟,项目“体验感”、“幸福感”兼备

  • 返乡置业优惠绝对实实在在,新的一年中要为咸阳人居再做贡献

  • 新年会更好,提前给大家拜个早年!

如果为2016楼市起个“名字”,相信“调控年”最为合适——限购、限贷、去库存、金融改革、供给侧改革纷纷“登场”,经此之后,市场愈发理性,北上广如此,近邻西安如此,咸阳亦如此。

新年初,“让房屋回归居住功能”这一概念的提出,立刻引发大众关注,未来的房地产调控也会以此为核心继续向前走。与此同时,即是新年,返乡置业高峰期来到,又一年的风吹雨打,你是否想过回咸阳安家?在外打拼,不忘乡土,有乡音的地方才是家!值此返乡季,咸阳高新区力高御景湾项目作为区域内代表楼盘,又有什么样的置业优惠?

腾讯房产咸阳站专访力高御景湾营销总监余瑾女士,一起听一听力高这一年来的转变……

文/腾讯房产 杨凡

调控背景下咸阳机会更多,利好政策推动城市全方位发展

腾讯房产咸阳站:2016年已经结束,中国房地产行业经历了一次大的变革,多地重启限购、限贷,去库存及供给侧改革也在同步进行中,行业人士均将2016年成为楼市“调控年”。那么,您如何看待这一系列的调控?

余瑾:2016年的确是楼市不平凡的一年,在经过长期蓄势待发的情况下,终于在金九银十期间集中爆发出来,特别是北京、上海、深圳等热点城市。从大的方面来讲,对于这一系列的调控,我个人认为是有必要的,国家调控很及时也很有效果,房地产需要在健康的环境之下发展,才能持久长效。从小的方面来讲,可能大家也都知道,西安在2016年的最后一天也发布了区域性的限购政策。这对于咸阳来说,有着非凡意义,在西安过剩的一些需求将受限购的影响分流一些出来,而咸阳也将在这样的市场环境中迎来更多机会。

从小的方面来讲,可能大家也都知道,西安在2016年的最后一天也发布了区域性的限购政策。这对于咸阳来说,有着非凡意义,在西安过剩的一些需求将受限购的影响分流一些出来,而咸阳也将在这样的市场环境中迎来更多机会。

腾讯房产咸阳站:回顾2016,除过一系列调控之外,国家同样发布了许多有利于区域及城市发展的政策,例如有关我们陕西省“一带一路”相关政策的深入及自贸区获批等,可谓是喜讯不断,那您认为这些政策会对咸阳的楼市发展带来什么样的影响呢?

余瑾:是的,过去的一年的确是喜讯不断。谈及对楼市的影响,我个人认为最主要的是以下几个方面:

1、城市地位提升,基础设施的完善将增强人居体验; 直接影响我个人认为是城市地位的提升。“一带一路”和自贸区获批,确保了大西安西北重镇的城市领导地位。在城市地位不断提升的情况之下随之而来的是城市基础设施的不断完善,将增强人居体验

2、战略发展,政策红利,更多产业将在此生根发芽,扩大需求; 由于国家重大战略的相继落地、深化,更多产业将在城市发展中生根发芽。未来,将吸引更多精英人才的落户。将扩大资本以及居住需求,这对楼市是一个利好的状态。

3、经济逐步发达,人们生活水平提高,更多人愿意留在家乡,需求增大! 随着产业的发展,将带动城市经济发展,本地居民获得更多就业机会及发展机遇。经济的发展将提高居民整体生活水平,人们对宜居生活的需求也将越发强烈,更多本地居民将留在这里,同样对居住和资本的需求也将扩大,这也是一个积极的影响。

力高御景湾愈发成熟,项目“体验感”、“幸福感”兼备

力高御景湾营销总监余瑾

腾讯房产咸阳站:2016年对咸阳而言是大丰收的一年,高新区亦是如此。力高御景湾项目作为咸阳高新区的标杆项目,与其它楼盘相比,无论是在社区配套还是其它服务上也较为突出,您能具体介绍一下吗?

余瑾:我想,这个问题可以分成三个层面来回答你:

1、力高集团是港交所上市的百强房企,拥有强大的资金后盾,力高御景湾作为力高集团进驻咸阳的1号战略作品有着非比寻常的意义,它是力高进军大西北的名片工程,这意味着它必须出类拔萃!在进驻咸阳之前,力高已经成功部署了珠三角、环渤海、泛海峡西岸及中部等多个经济区域的重点城市,是带着宝贵的经验和资源而来的。这说明,力高御景湾不管是从楼盘质量、硬件配套、项目整体规划的科学性和合理性都是非常专业的。力高集团拥有20多年的开发经验,在城市运营方面有着自己专业、核心的技术,这是其它开发商没有的。

2、从项目本身而言,我们是一个超级综合体,拥有约280万㎡的开发体量,这说明我们将打造完整的生活配套设施。如:约60000㎡欧尚园林美景、约30000㎡欧式风尚园林、约20万㎡咸阳城西罕见高档时尚商业中心等等。

3、从项目成熟角度,力高御景湾开发已历经三年,目前项目公共配套基本已投入使用。停车场、休闲娱乐场地、物业服务中心等等都已经在非常成熟的运转当中。截止目前,已有1600多户业主入住力高御景湾,他们就是最好的证明和项目最耀眼的优势。今年,项目第一、二批房产证也已办理发放,成熟程度可想而知!

腾讯房产咸阳站:很多市民认为在“让房屋回归居住功能”的背景下,居住体验感和舒适度是未来项目能否脱颖而出的重要因素,那么您如何理解“居住体验感”这个词汇?力高所打造的又是什么样的“体验感”呢?

余瑾:有房才有家、有家才有爱,房子是一个家庭最为基本的载体。它不是冷冰冰的钢筋水泥,而应该是有温度、能够感受到阳光、感受到的爱的摇篮。有了这一切,我们的家、生活才变得有意义。又因为房子的硬件因素,也能影响到我们居住的幸福感,所以,关于更多的体验感我们是这样做的:

1、进入力高御景湾,仿佛进入了浪漫的欧洲小镇,项目选用了新古典主义的建设风格,除了给人以异域风情的感受以外,主要是想体现一种不拘束,自由自在、舒适、享受生活的体验。

2、项目采用了欧式风格园林和风情商业街区的配套建设,园林约(规划)6万㎡,商业街(规划)约20万㎡,给业主以生活在自然又能感受繁华近在咫尺的居住体验。

3、我们大手笔的规划了超宽楼间距,在新推的86-117㎡的幻变户型上还突破性的融入了超大飘窗设计。超高的采光和通风性能,让家沐浴在阳光中。

上一个问题我也提到了,就是成熟的生活体验,业主足可以在力高·御景湾享受到成熟惬意的生活。

返乡置业优惠绝对实实在在,新的一年中要为咸阳人居再做贡献

腾讯房产咸阳站:新年将近,又到一年返乡置业时。力高御景湾值此回乡之际,都为购房者提供了什么样的置业优惠?

余瑾:是的,每到年底都是传统的返乡置业季,很多楼盘都会针对市场环境制定许许多多优惠政策,从而竞争力也会加大,这对购房者来说是一个好消息。

当然,力高·御景湾也有制定一些优惠政策,例如:购房返现金,只要认购项目指定优惠的房源,自签购之次月起即可享受每月现金800元的返还优惠。再比如:5千抵3万的优惠活动,这些都是实实在在的优惠活动。力高拥有强大的资金背景,所以此政策也是站在切实回馈咸阳购房者的角度去制定的,真情实惠,绝非先涨价再行优惠政策!

腾讯房产咸阳站:“小目标”目前已经成为风靡全国的流行语,那么力高在2016年实现了什么样的小目标?2017年又有什么新的小目标呢?

余瑾:2016年,在我们所有工作人员的努力之下,我们取得了傲人的销售成绩,超额完成销售任务。上半年,我们连续三个月销量突破60套,这也是咸阳购房者对我们工作、产品极度的认可。在楼市传统金九银十期间:我们实现了9月10天即销售20套、国庆7天更是爆销30套的傲人成绩!在咸阳这不是一个简单的数据,很少大盘能够拥有这样的销售业绩,这也是对我们项目在咸阳地区影响力的肯定。 我想,不管是个人还是企业,要问新年的目标,我认为最好的回答就是:我们将不断努力,没有最好,只有更好!所以,2017年,我们将更加努力为咸阳购房者打造更优质的精品房源,努力建设更完美、全面的宜居社区,切切实实的为我们咸阳人居发展作贡献。

新年会更好,提前给大家拜个早年!

腾讯房产咸阳站:新年新气象,您认为2017年咸阳楼市将会怎么走?咸阳房价是否会有大的变动?另外,值此新春来临之际,有什么话对咸阳市民

余瑾 : 2016年12月14日至16日中央经济工作会议在京举行,会议针对三四线城市的房地产库存作出了明确指示:因城施策、促进人口城镇化、加强城市教育、医疗等公共服务水平。通过这些信息我们可以很直观的看出三四线城市去库存或迎来一些新的机会。咸阳作为三线城市,整体而言也将在政策红利的催化之下获得更多生机。

上面我们也有提到,西安限购将对咸阳楼市进行一个需求的挤压,咸阳毗邻西安,又在大西安辐射范围内,咸阳拥有天时、地利、人和的独特优势。所以咸阳楼市整体发展我个人是比较看好的。

关于房价,首选还是要从咸阳的地理位置和发展机遇来说。咸阳作为陕西第三大城市,同时又是大西安的辐射区域(刚才也有提到)但是从目前的房价来看,咸阳整体房价距西安还有很大差距,这说明咸阳房价还有更多发展空间。在各方政策之下,我个人认为咸阳房价将是一个稳步上升的阶段。目前,我们项目整体均价是3750元/㎡,低于片区均价。更是与西安相差甚远。我相信,在未来,像我们这样优质还有这样亲民价格的品牌楼盘将越来越少!

在新的一年,要问我最想说的话是什么?我觉得我最应该说的是感谢,衷心感谢力高所有业主的支持和信任,感谢他们的一路陪伴。未来,我们将打造更加完美宜居的品质社区回报他们的支持,希望他们在2017年能够在力高御景湾收获满满幸福。同时,还要感谢咸阳和咸阳人民的支持,因为他们,力高御景湾才会成为咸阳城西屈指可数的品质大盘。在这里也给大家拜个早年:在新的一年里望所有人都健康、幸福,鸡年大吉!

  • 封面
  • 调控背景下咸阳机会更多
  • 力高御景湾不止“体验感”
  • 新年要为咸阳人居再做贡献
  • 2017咸阳楼市整体向好

往期回顾

往期回顾

幕后人员:

采访
杨凡